Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 3-Familienhaus in sehr begehrter Lage im Schwanenteich-Viertel. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell vermietet, die Dachgeschosswohnung ist frei. Aufgrund der herausragenden Lage macht je nach Anforderung auch ein Abriss und Neubau Sinn.
Die wichtigsten Merkmale in der Übersicht
– massiv gebautes 3-Familienhaus
– EG und OG identisch mit jeweils ca. 85m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Balkon/ Terrasse
– DG mit ca. 59m² und 3,5 Zimmern, Küche, Bad
– die Erd- und Obergeschosswohnung sind zur Zeit vermietet
– Vollunterkellerung
– fantastischer Blick aus der DG-Wohnung über die Dächer hinweg zu den Burgen im Umland
– kein Bebauungsplan/ bebaubar nach §34 BauGB (geschätzt anhand der Nachbargebäuden: GRZ 0,4; GFZ 0,8; 2 Vollgeschosse + Staffelgeschoss)
– Grundstück ca. 20m breit und ca. 38m tief
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage. Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen im EG und OG stehen aufgrund des Privatsphärenschutzes der Mieter nicht zur Verfügung. Bilder zur leerstehenden DG-Wohnung finden Sie im ausführlichen Exposé.
Die Maklerprovision i.H.v. 5,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer zu zahlen.
EnEV: B: 387,2 kWh/m²a, Erdgas, Bj. 1950/2017, H.
Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
35394 Gießen (Schwanenteich-Viertel).
1988: Erdöltank fachmännisch stillgelegt und verfüllt
1989/90: Erneuerung der Fenster (doppeltverglaste Kunststofffenster)
1992: Erneuerung der Elektrik und des Bades der Wohnung im OG
2001: Neue Dacheindeckung und Dämmung (120mm)
2004: Erneuerung der Balkonüberdachung der Wohnung im OG
2006: Erneuerung des Geländers und der Fliesen des Balkons der OG-Wohnung
2014: Erneuerung der Wände, der Elektrik, der Zimmertüren, des Bades und des Bodens der EG-Wohnung
2016: Neuanstrich des Hauses
2017: Einbau einer Gasbrennwerttherme
2019: Erneuerung der Elektrik und der Wände im DG
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
I.W.E.S. Gruppe
0641 – 9 66 07 66 / info@iwes24.de
ÖFFNUNGSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30
und 14:00 bis 17:00 Uhr
Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
