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Solide Investmentimmobilie im stark nachgefragten Bad Nauheim!
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Gründerzeithaus, welches in Grenzbebauung zum Nachbarhaus, in zentraler Lage der Stadt Bad Nauheim liegt. Die Grundrisse eignen sich hervorragend für eine Vermietung. Dies zeigt sich insbesondere in der schnellen und sehr guten Vermietbarkeit. Die vorhandenen Kaltmieten bewegen sich teilweise noch unter Marktniveau, sodass für Sie als neuen Eigentümer ein Entwicklungspotenzial besteht.
Die wichtigsten Merkmale in der Übersicht
– massives, teilweise 64cm starkes Mauerwerk, Bj. 1907
– drei nahezu baugleiche Wohnungen mit 3 Zimmern, Tageslichtbad, Küche und separatem WC
– 4. Wohnung im Souterrain mit ca. 47m² und 2 Zimmern, Küche mit Einbauküche und Bad nicht in der Wohnfläche enthalten (jedoch in den Mieteinnahmen berücksichtigt)
– besonderes Flair mit ca. 3m hohen Decken, teilweise mit Erker und den erhaltenen Holztüren
– lichtdurchflutete Zimmer mit großen Fenstern und Gauben im Dachgeschoss
– langjährige Vermietungen der Wohnungen, DG frisch renoviert und sofort vermietbar
– die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils in den Badezimmern
– jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet
– das Haus steht nicht unter Denkmalschutz
– Lichthof als Abstellfläche für die Mieter
– Nettokaltmiete aktuell bei € 22.992,- (+ € 10.596,- p.a. bei Vermietung der leerstehenden DG-Wohnung)
– Potenzial zur Mietsteigerung, insbesondere nach weiteren Modernisierungsmaßnahmen
– eine Garage und zwei Stellplätze
– jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, sodass die Mieter die Heizung und das Warmwasser direkt mit dem Versorger abrechnen können
– Hausverwaltung zurzeit in Eigenregie
– Straßen- und Treppenhausreinigung, sowie Winterdienst durch die Mieter selbst
Innenaufnahmen stehen aufgrund des Privatsphärenschutzes der Mieter nicht zur Verfügung.
EnEV: B: 283,1 kWh/m²a, Bj. 1907, Erdgas, H.
Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
61231 Bad Nauheim, zentrale Lage.
– Gasetagenheizung KG 2012, EG ca. 2007, 1.OG ca. 1995, DG ca. 1986 (halbjährliche Wartungen)
– Dach mit echter Schiefereindeckung Bj. unbekannt
– doppeltverglaste Kunststofffenster Bj. unbekannt
– manuell bedienbare Kunststoff-Rollläden
– Fußbodenbeläge mit Echtholzparkett, Laminat, Fliesen und PVC
– KG-Wohnung nach Brandschaden in 2012 durch die Versicherung vollständig renoviert
– Garagendach in 2021 erneuert
– Renovierung der DG-Wohnung in 2024
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
I.W.E.S. Gruppe
0641 – 9 66 07 66 / info@iwes24.de
ÖFFNUNGSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30
und 14:00 bis 17:00 Uhr
Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
