*Das Objekt ist verbindlich für einen Interessenten reserviert, sodass vorerst keine weiteren Besichtigungen stattfinden*
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Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich im schönen Licher Ortsteil Bettenhausen und steht ab sofort zum Verkauf.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
– in Massivbauweise im Jahr 1970 erstellt
– durch die leichte Hanglage ergibt sich ein Einliegerbereich mit separatem Zugang
– große Hauptwohnung im Obergeschoss mit ca. 128m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC
– gemütlicher Kachelofen im offenen Wohn-/Esszimmer
– schöner, teilüberdachter Süd-Balkon
– einladender Dielen- und Garderobenbereich
– großzügige und helle Wohn- und Schlafzimmer
– schwellenarmer Einliegerbereich (2. Wohnung) mit genehmigten 36,91m² Wohnfläche, die aktuell als 4-Zimmer-Wohnung eigengenutzt wird
– im Einliegerbereich hat jahrelang eine Rollstuhlfahrerin gewohnt (u.a. bereits vorhandenes Liftsystem im Bad und Handläufe)
– Hauptwohnung (EG) und Einliegerbereich (KG) lassen sich einfach miteinander verbinden und zusammen nutzen
– sichtgeschütztes Außengelände mit großer Gartenfläche
– überdachte Terrasse und wertiges Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss
– Einzelgarage mit gepflasterter Hoffläche am Einliegerbereich
– große Doppelgarage mit Werkstatt zur Hauptwohnung gehörend
– Teilmodernisierungen in den Bereich Dach, Fenster und Bad (EG)
– leerstehend und sofort frei
EnEV: B: 180,1kWh/m²a, Öl, Bj. Haus 1970, Bj. Heizung 2001, F.
Der Käufer hat bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision iHv. 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Schon vom Hessengeld gehört? Als Ersterwerber einer selbstgenutzten Immobilie erstattet Ihnen das Land Hessen die Grunderwerbssteuer! Die Förderung beträgt 10.000 Euro je Käufer (maximal 20.000 Euro) und 5.000 Euro für jedes Kind unter 18 Jahren, das mit in die Immobilie einzieht. Die Förderung wird bis zur Höhe der tatsächlich gezahlten Grunderwerbsteuer gewährt und in zehn gleichen Raten ausgezahlt. Die Grunderwerbssteuer beträgt im Falle eines Kaufes € 21.900,- (€ 365.000 x 6%). Die Grunderwerbssteuer wird also für alle (Ehe-)paare mit einem Kind im Rahmen der Hessengeld-Förderung in nahezu voller Höhe vom Land Hessen erstattet. Worauf warten Sie also noch?
Sie haben Rückfragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
35423 Lich-Bettenhausen.
– evangelischer Kindergarten im 2,5km entfernten Langsdorf (U3- und Ü3-Betreuung)
– Grundschule ebenfalls in Langsdorf oder Lich
– weiterführende Schule (DBS bis 10. Klasse) in Lich oder Hungen (Gesamtschule mit gymnasialem Zweig)
– Lich mit sehr guter Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, etc.) in 5km erreichbar
– Autobahnanschluss A45 in 9 Minuten bzw. A5 in 11 Minuten erreichbar
– reges Vereinsleben
– eingebettet in die Natur mit schönen Rad- und Wanderwegen
– 20 Minuten mit dem Fahrrad zur Naherholung am Trais-Horloffer-/ Inheidener-See
– Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel Bj. 2001 und unterstützender Solarthermieanlage aus 2009
– kellergeschweißter Öltank mit ca. 9.700l Fassungsvermögen
– doppeltverglaste Holzfenster aus 1995
– Ausbau/ Sanierung der KG-Wohnung in 1992
– Modernisierung des EG-Bades im Jahr 2013 mit ebenerdiger Dusche
– gedämmtes mit glasierten Tonziegeln eingedecktes Dach aus 2009
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Elektro, Heizung) aus 1970
– überwiegend elektrische Rollläden im Erdgeschoss, teilweise auch im Kellergeschoss
Exklusiv für Immobilieneigentümer:
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie und sind unsicher über den zu erwartenden Kaufpreis? Eine Online-Ersteinschätzung erhalten sie völlig kostenlos und sofort unter www.iwes24.de! Für eine detaillierte Beratung stehe ich Ihnen gerne unter 0641-9660750 oder seibert@iwes24.de zur Verfügung.
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Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers/Vermieters oder Dritter zur Verfügung
Die Käuferprovision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
I.W.E.S. Gruppe
0641 – 9 66 07 66 / info@iwes24.de
ÖFFNUNGSZEITEN
Montag bis Donnerstag: 08:30 bis 12:30
und 14:00 bis 17:00 Uhr
Freitag: 08:30 bis 12:30 Uhr
